Votre surélévation de maison ou de garage avec un architecte en Seine-Saint-Denis

Quel est le prix au mètre carré d’une surélévation faite par un architecte ? Quel budget tout compris pour une surélévation ? Nous avons souvent à répondre à ces questions. Même si le prix dépend beaucoup du projet et des matériaux mis en oeuvre, il est difficile d’envisager une surélévation en Seine-Saint-Denis pour moins de 2400 € TTC par mètre carré chauffé. Cette somme comprend le coût des travaux et les honoraires de l’architecte, mais pas les interventions sur l’existant, qui sont souvent nécessaires. En règle générale, il est recommandé de prévoir un budget supérieur, notamment pour se prémunir des variations de coûts de matériaux et des artisans, qui pèsent énormément sur l’enveloppe totale.

Il est aussi utile de préciser que le coût moyen d’un projet géré par un architecte est supérieur à celui d’un projet pris en charge par un “simple” maître d’oeuvre, non pas parce que l’architecte est plus cher mais parce que l’architecte travaille en général sur des projets plus complexes que ceux gérés par un maître d’oeuvre.

Il y a deux grandes contraintes aux projets de réhausse de bâtiments : D’abord les règles d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme, zone ABF, nature des sols…), et Saint-Denis et les communes avoisinantes n’échappent pas à la règle. Mais aussi la façon dont la maison ou le garage existant est construit : pouvoir ajouter un ou plusieurs niveaux et les charges (le poids) correspondant n’est pas automatique. La configuration de la construction existante est aussi déterminante pour savoir si une surélévation peut être réalisée. Prenez contact avec nous pour que nous parlions du projet ! Dans certains cas, une étude de faisabilité peut être nécessaire.