Votre construction de bâtiment ou d'immeuble avec un architecte en Seine-Saint-Denis

Quel est le prix au mètre carré d’un immeuble construit par un architecte ? Quel budget tout compris pour construire un bâtiment industriel, commercial, d’enseignement ou de soin ? Nous avons souvent à répondre à ces questions. Même si le prix dépend beaucoup du projet et des matériaux mis en oeuvre, il est difficile d’envisager une construction en Seine-Saint-Denis pour moins de 1500 € HT par mètre carré chauffé de bureau. Mais des locaux industriels peuvent avoir des prix qui commencent à quelques centaines d’euros par mètre carré…

De nos jours, les contraintes les plus importantes pour pouvoir construire sur un terrain sont les règles d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme, zone ABF, nature des sols…), et Saint-Denis et les communes avoisinantes n’échappent pas à la règle. Aussi, concevoir un bâtiment avant de connaître l’endroit où il sera implanté n’est pas recommandé. Lors de votre recherche de terrain, n’hésitez pas à nous solliciter : Archibien peut vous aider à déterminer le potentiel de constructibilité d’une parcelle.

Au delà de “tous petits projets” (que nous aurons plaisir à traiter néanmoins), l’intervention d’une agence d’architecture, même si elle se cantonne à la conception et aux démarches administratives, est souvent nécessaire.

La réponse n’est pas simple. Les bâtiments qui ne sont pas construits par des architectes sont souvent des immeubles standards, “réplicables”, avec des matériaux et des performances basiques - ils ont donc souvent un prix de revient modéré, où les constructeurs dégagent néanmoins des marges confortables. De l’autre côté, les bâtiments demandés aux architectes peuvent aller d’un immeuble de logement minimaliste et sobre à des laboratoires ultra-complexes - les prix varient donc beaucoup. En réalité, ce n’est pas le fait de travailler avec un architecte qui rend la construction plus chère, c’est plutôt que les bâtiments demandés aux architectes sont souvent plus élaborés et donc plus coûteux. Mais représentent sans aucun doute un investissement rentable pour le long terme !