[{"data":1,"prerenderedAt":652},["ShallowReactive",2],{"typology-content:surelevation-immeuble":3,"typologies:surelevation-immeuble":75},{"content":4},{"steps":5,"list":21,"listTitle":46,"blog":47,"questions":53,"title_inspiration":72},[6,9,12,15,18],{"title":7,"content":8},"1. Mettre au point votre projet","À cette étape, il vous faut déterminer dans les grandes lignes : \u003Cul class=\"list-disc pl-m pt-xs pb-s\"> \u003Cli class=\"pb-min\"> Ce que vous voulez faire : surface, nombre de pièces ou d’espaces, style, matériaux, performances… \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Ce que vous pouvez faire, en relation avec l’existant : la surélévation doit se baser sur des éléments existants ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Ce que l’on vous autorisera à faire : si vous êtes en copropriété, les copropriétaires devront donner leur accord ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Ce que vous avez le droit de faire : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et d’autres documents et interlocuteurs (dont parfois les Architectes des Bâtiments de France, ou “ABF”) encadrent les possibilités de surélévation ou d'agrandissement. C’est sans doute le plus compliqué pour les non-initiés, car les règles sont complexes, se superposent, et certains éléments doivent être négociés. \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Quel est votre budget : le coût de construction d’une surélévation, en France, commence aux alentours de 2800€ TTC par mètre carré chauffé. Pour un tel prix, il est donc souvent utile de déterminer un budget en amont. \u003C\u002Fli> \u003C\u002Ful> → Archibien vous accompagne pour mettre au point votre projet. Nous avons travaillé sur des surélévations d’immeubles très différents, étudié les contraintes d’urbanisme applicables dans des contextes variés, et aidé à la définition d’enveloppes budgétaires.",{"title":10,"content":11},"2. Choisir le bon architecte","L’architecte est le professionnel qui pourra vous accompagner sur toutes les étapes de votre projet, ou seulement sur quelques phases. Donnez-vous les moyens de sélectionner le bon architecte pour votre projet de surélévation. Il y a 7 familles de critères à prendre en compte pour choisir un architecte : \u003Col class=\"list-decimal pl-m pt-xs pb-s\"> \u003Cli class=\"pb-min\"> Sa localisation ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Ses qualifications professionnelles ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Ses spécialités ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Son style et ses références ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Son prix et la gamme des projets qu’il traite ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Sa disponibilité ;\u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Votre affinité avec l’architecte, et ses recommandations. \u003C\u002Fli> \u003C\u002Fol> → Vous aider à trouver le bon architecte, c’est notre métier chez Archibien. Nous pensons que pour choisir votre architecte, il faut pouvoir comparer : c’est pour cela que nous avons mis en place nos \u003Ca href=\"\u002Fservices\u002Fconsultation\u002F\" class=\"text-link\">Consultations \u003C\u002Fa>, où trois architectes locaux vous rencontrent, puis dessinent et chiffrent votre projet. Vous comparez, vous choisissez !",{"title":13,"content":14},"3. Conception et démarches administratives","À partir du moment où vous aurez trouvé le bon architecte pour agrandir votre logement, l’agence d’architecture va vous proposer de découper son travail en phases, et définir dans un contrat son prix, ses délais et les livrables. Le découpage peut varier, mais l’objet des premières phases est toujours le même : d’abord dessiner et définir le projet (phases Esquisse (ESQ) puis Avant-Projet Sommaire (APS) puis Avant-Projet Définitif (APD)), et enfin réaliser le Dossier de Permis de Construire (DPC) ou la Déclaration Préalable de Travaux (DP), pour obtenir l’autorisation officielle de mener à bien les travaux. Pendant ces premières phases, le cabinet d’architecture estimera aussi le prix de la construction, des études, frais, assurances et autres coûts liés au projet ; ainsi que le planning de l’opération. Il va de soi que vous serez sollicités régulièrement, car le projet s’affine à chaque étape avec vos retours.",{"title":16,"content":17},"4. Détailler le projet et sélectionner les entreprises","Une fois la DP ou le PC obtenu et affiché pendant le délai légal sans recours de tiers (ou parfois pendant ces délais pour gagner du temps), l’architecte va poursuivre le travail sur le projet, en dessinant plus finement encore la surélévation : c’est la phase Étude de Projet (PRO), qui permet ensuite de réaliser les plans d’Exécution (EXE). Ces derniers sont utilisés pour obtenir des devis des entreprises qui vont intervenir sur le chantier, et pour pouvoir comparer les offres de ces dernières. Sur la base d’un Dossier de Consultation des Entreprises (DCE), l’architecte a pour rôle d’assister le maître d’ouvrage (le porteur du projet) à passer les contrats : c’est l’Assistance aux Contrats de Travaux (ACT). Toutes ces phases prennent du temps, qu’il ne faut pas négliger : même si les travaux ne peuvent pas commencer avant que le PC ou la Déclaration préalable ne soit purgés, il est fréquent qu’ils ne commencent que quelques semaines ou mois après ce délai légal, car les bonnes entreprises sont aussi très occupées et doivent organiser leur travail.",{"title":19,"content":20},"5. Suivre le chantier et livrer la surélévation","Le suivi de chantier, qui est une partie importante de la mission de maîtrise d'œuvre de l’architecte, n’est pas à sous-estimer. Coordonner des entreprises sur un temps long, préciser des éléments techniques et fonctionnels sur place avec les artisans, veiller à ce que tout soit réalisé dans les règles de l’art n’est pas une mince affaire. L’architecte, qui en dessinant les plans et en suivant la construction de la surélévation de maison se porte garant du respect du projet, porte aussi la garantie assurantielle du projet. Ainsi, à la livraison du chantier, il aura levé les réserves et validé tout ce qui aura été construit pour que vous puissiez emménager sereinement, et restera votre interlocuteur en cas de problème. L’architecte interviendra aussi pour la mise à jour du règlement de copropriété et des tantièmes, qui supposera l’intervention d’un géomètre et le passage chez un notaire.",[22,28,34,40],{"title":23,"text":24,"image":25},"Surélévation en bois","Le bois est souvent utilisé pour les projets de surélévation ou d’extensions, et ce n’est pas pour rien : plus écologique et rapide à construire, il a l’indéniable avantage d’être plus léger que de la maçonnerie, et donc d’éviter dans certains cas des renforts de la structure de la maison ou du garage. Plusieurs techniques de construction existent et nous pourrons vous aider à déterminer la méthode la plus appropriée : murs en ossature bois préfabriqués ou construits sur place, panneaux en bois lamellé croisé (CLT)… Si tous les architectes ne sont pas familiers avec la construction bois, la profession est bien formée et compétente pour gérer des chantiers de construction bois, et nous pourrons vous orienter vers les bonnes agences d’architecture. Certains architectes proposent même d’obtenir des certifications, comme le label PassivHauss (maison passive), HQE, BBC, Effinergie, etc.",{"url":26,"alt":27},"surelevation-immeuble-bois.jpg","Surélévation d’immeuble passif avec un bardage en bois, faite par un architecte",{"title":29,"text":30,"image":31},"Surélévation moderne ou contemporaine","Dans le langage architectural, le courant “moderne” fait référence à une période comprise entre 1920 et 2000, où les développements techniques de l’acier, du verre et du béton, associés à un goût pour des formes simples ont donné lieu à des constructions avec des volumes sobres. L’adjectif “contemporain” fait référence, lui, aux courants architecturaux actuels. Si vous souhaitez une surélévation avec de grandes ouvertures, une toiture plate, des volumes atypiques (et bien sûr des espaces de vie agréables), l’architecte est le bon professionnel pour vous accompagner.",{"url":32,"alt":33},"surelevation-immeuble-moderne.jpg","Vue sur les derniers étages d’un immeuble surélevé avec de grandes terrasses",{"title":35,"text":36,"image":37},"Surélévation dans le style de l’existant","La surélévation de votre immeuble peut tout à fait être dans un style conforme à ce qui existe déjà : le ou les étages supplémentaires donneront l’impression d’avoir toujours été là. Il arrive parfois que les UDAP (Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine) imposent la conservation de formes architecturales et de matériaux existants. Dans tous les cas, une étude fine des matériaux et de la structure de la maison devra permettre de préciser le projet architectural.",{"url":38,"alt":39},"surelevation-immeuble-monument-historique.jpg","Immeuble ancien remarquable avec surélévation sur le toit",{"title":41,"text":42,"image":43},"Surélévation pour créer un rooftop","Contrairement aux idées reçues, les toits plats sont très fiables et donnent un look moderne indéniable à toute construction. En plus d’être une solution technique qui permet en général un chantier rapide, une toiture terrasse permet, quand c’est possible, de créer un rooftop : un espace extérieur sur le toit. Quoi de mieux que de pouvoir prendre un bain de soleil sur son toit, d’avoir un potager ou un jardin suspendu, d’organiser un apéritif avec vue ?",{"url":44,"alt":45},"surelevation-immeuble-terrasse.jpg","Illustration d’une terrasse en toit donnant des vues sur la ville et la mer au loin","Les différents styles de surélévations d'immeuble",{"image":48,"imageAlt":49,"url":50,"quote":51,"author":52},"surelevation-maison-blog.jpg","Surélévation d'un immeuble à Paris","https:\u002F\u002Fblog.archibien.com\u002Fsurelevation-immeuble-paris-architecte\u002F","Surélever les combles de l’immeuble nous a permis de créer un petit duplex !","Guillaume et Alexandra",[54,57,60,63,66,69],{"title":55,"answer":56},"Combien coûte une surélévation d'immeuble ?","\u003Cp>Quel est le prix au mètre carré d’une surélévation faite par un architecte ? Quel budget tout compris pour une surélévation ? Nous avons souvent à répondre à ces questions. Même si le prix dépend beaucoup du projet et des matériaux mis en oeuvre, il est difficile d’envisager une surélévation pour moins de 2800 € TTC par mètre carré chauffé. Cette somme comprend le coût des travaux et les honoraires de l’architecte, mais pas les interventions sur l’existant, qui sont souvent nécessaires. En règle générale, il est recommandé de prévoir un budget supérieur, notamment pour se prémunir des variations de coûts de matériaux et des artisans, qui pèsent énormément sur l’enveloppe totale. \u003C\u002Fp> \u003Cp>Il est aussi utile de préciser que le coût moyen d’un projet géré par un architecte est supérieur à celui d’un projet pris en charge par un “simple” maître d’oeuvre, non pas parce que l’architecte est plus cher mais parce que l’architecte travaille en général sur des projets plus complexes que ceux gérés par un maître d’oeuvre. \u003C\u002Fp>",{"title":58,"answer":59},"Comment savoir s'il est possible de faire une surélévation ?","\u003Cp>Il y a trois grandes contraintes aux projets de réhausse de bâtiments : D’abord les règles d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme, zone ABF, nature des sols…). Mais aussi la façon dont l’immeuble existant est construit : pouvoir ajouter un ou plusieurs niveaux et les charges (le poids) correspondant n’est pas automatique. D’autre part, les immeubles sont souvent en copropriété, et l’accord des voisins est indispensable. Enfin, la configuration de la construction existante est aussi déterminante pour savoir si une surélévation peut être réalisée. Prenez contact avec nous pour que nous parlions du projet ! Dans certains cas, une étude de faisabilité peut être nécessaire.\u003C\u002Fp>",{"title":61,"answer":62},"Est-il nécessaire de travailler avec un architecte pour réaliser une surélévation ?","\u003Cp>Comme les surélévations supposent des compétences variées et la coordination de différents professionnels (bureaux d’étude, service d’urbanisme de la ville, entreprises…), ainsi que la discussion avec des copropriétaires et leur syndic, le recours à un architecte est souvent recommandé. D’autre part, si après le projet le bâtiment dépasse 150m2 habitables, alors l’intervention d’un architecte est inévitable.\u003C\u002Fp>",{"title":64,"answer":65},"Quelle est la différence entre une réhausse de toiture et une surélévation ?","\u003Cp>Réhausser la toiture consiste à modifier la forme de la toiture existante, pour créer plus de surface et de volume à l’intérieur : par exemple pour transformer une toiture à deux pans en une toiture mansardée, ce qui permettra d’avoir de vraies fenêtres à l’intérieur. Plus simple encore qu’une réhausse (ou parfois en complément), créer des fenêtres de toit (couramment appelées Velux®, mais c’est une marque déposée) ou des chiens assis permet aussi d’aménager des combles et d’en profiter. La réhausse est une solution souvent plus facile à mettre en oeuvre qu’une surélévation.\u003C\u002Fp>",{"title":67,"answer":68},"Quelles sont les autorisations à obtenir pour surélever les combles d’un immeuble en copropriété ?","\u003Cp>Il y a (au moins) trois familles de contraintes à prendre en compte pour surélever un immeuble en copropriété : \u003Cul> \u003Cli class=\"pb-min\"> La copropriété en elle-même, à laquelle il faut acheter des droits à construire et qui doit valider le projet dans ses moindres détails (à part les aménagements intérieurs des parties privatives) ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Les règles d’urbanisme, qui sont multiples de nos jours, et peuvent contraindre par exemple à ajouter des stationnements à l’immeuble ou à créer un local poubelle ; \u003C\u002Fli> \u003Cli class=\"pb-min\"> Les contraintes techniques, liées aux sous-sols, au sol, aux fondations, à la structure de l’immeuble, à la partie qui serait créée, à la résistance au feu, à l’accessibilité PMR, etc. \u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful> La meilleure solution est sans doute d’en discuter pour les recenser ! \u003C\u002Fp>",{"title":70,"answer":71},"Faut-il avoir un architecte d’immeuble ?","\u003Cp>La majorité des immeubles en France n’ont pas “d’architecte d’immeuble”. Et même si celui-ci est censé connaître les caractéristiques et l’historique d’un bâtiment donné, ce n’est pas souvent l’architecte de l’immeuble qui conduit le projet de surélévation, car le donneur d’ordre, qui est souvent un des copropriétaires, se fait accompagner en tant que maître d’ouvrage par un cabinet d’architecte indépendant. L’architecte d’immeuble peut avoir dans ce cas un rôle de contrôle.\u003C\u002Fp>",[73,74],"Quelques-uns de nos architectes pour construire votre surélévation d’immeuble","Quelques surélévations d’immeubles réalisés par nos architectes",{"agencies":76,"references":480},[77,92,118,137,152,163,175,210,228,246,266,283,307,334,351,371,395,417,436,459],{"name":78,"logo":79,"city":80,"type":81,"url":82,"work_zones":83,"is_subscribed":88,"metadata":89},"ARZ Studio",null,"Paris","Architecte d'intérieur","\u002Fagence\u002File-de-france\u002F75009-paris\u002Fparis\u002Fa-bd-architecte-d-interieur\u002F",[84,85],{"city":80,"department":80},{"city":86,"department":87},"Neuilly-sur-Seine","Hauts-de-Seine",true,{"title":90,"alt":91},"Logo_ARZ Studio, Architecte d'intérieur Archibien","Architecte d'intérieur à Neuilly-sur-Seine, Paris",{"name":93,"logo":94,"city":97,"type":98,"url":99,"work_zones":100,"is_subscribed":88,"metadata":115},"SOLIDOR ARCHITECTURE",{"default":95,"original":96},"https:\u002F\u002Fs3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fapp.public\u002Fa\u002Fc31bee55-2c80-414c-9e3c-e477c7c25673\u002Flogo-solidor-architecture-architecte-cnoa-ille-et-vilaine-calvados-morbihan.thumbnail.jpeg","https:\u002F\u002Fs3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fapp.public\u002Fa\u002Fc31bee55-2c80-414c-9e3c-e477c7c25673\u002Flogo-solidor-architecture-architecte-cnoa-ille-et-vilaine-calvados-morbihan.jpeg","Rennes","Architecte CNOA","\u002Fagence\u002Fbretagne\u002F35000-ille-et-vilaine\u002Frennes\u002Fs-sa-architecte\u002F",[101,103,106,109,112],{"city":97,"department":102},"Ille-et-Vilaine",{"city":104,"department":105},"Caen","Calvados",{"city":107,"department":108},"Vannes","Morbihan",{"city":110,"department":111},"Montgeron","Essonne",{"city":113,"department":114},"Angers","Maine-et-Loire",{"title":116,"alt":117},"Logo_SOLIDOR ARCHITECTURE, Architecte CNOA Archibien","Architecte CNOA à Rennes, Angers, Vannes, Montgeron, Caen",{"name":119,"logo":120,"city":97,"type":98,"url":123,"work_zones":124,"is_subscribed":88,"metadata":134},"ATELIER FEZI",{"default":121,"original":122},"https:\u002F\u002Fs3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fapp.public\u002Fa\u002Ff63dc056-b0d4-4c91-8a10-d0a3b312fb59\u002Flogo-atelier-fezi-architecte-cnoa-ille-et-vilaine.thumbnail.jpeg","https:\u002F\u002Fs3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fapp.public\u002Fa\u002Ff63dc056-b0d4-4c91-8a10-d0a3b312fb59\u002Flogo-atelier-fezi-architecte-cnoa-ille-et-vilaine.jpeg","\u002Fagence\u002Fbretagne\u002F35700-ille-et-vilaine\u002Frennes\u002Fa-dd-architecte\u002F",[125,126,128,131,133],{"city":97,"department":102},{"city":127,"department":114},"Cholet",{"city":129,"department":130},"Loudéac","Côtes-d'Armor",{"city":132,"department":102},"Saint-Malo",{"city":129,"department":130},{"title":135,"alt":136},"Logo_ATELIER FEZI, Architecte CNOA Archibien","Architecte CNOA à Rennes, Cholet, Loudéac, Saint-Malo",{"name":138,"logo":139,"city":80,"type":98,"url":142,"work_zones":143,"is_subscribed":88,"metadata":149},"Atelier Besnault et Coffre -ABC",{"default":140,"original":141},"https:\u002F\u002Fs3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fapp.public\u002Fa\u002Ffb963e52-fb11-47ac-a7db-2ba4cd74b5d9\u002Flogo-atelier-besnault-et-coffre-abc-architecte-cnoa-departement-de-paris-val-de-marne.thumbnail.jpeg","https:\u002F\u002Fs3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fapp.public\u002Fa\u002Ffb963e52-fb11-47ac-a7db-2ba4cd74b5d9\u002Flogo-atelier-besnault-et-coffre-abc-architecte-cnoa-departement-de-paris-val-de-marne.jpeg","\u002Fagence\u002Fidf\u002F75013-arrondissement-de-paris\u002Fparis\u002Fa-cb-architecte\u002F",[144,146],{"city":80,"department":145},"Arrondissement de Paris",{"city":147,"department":148},"Gentilly","Val-de-Marne",{"title":150,"alt":151},"Logo_Atelier Besnault et Coffre -ABC, Architecte CNOA Archibien","Architecte CNOA à Gentilly, 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Boulogne-Billancourt",{"name":176,"logo":177,"city":80,"type":98,"url":180,"work_zones":181,"is_subscribed":88,"metadata":207},"BRISSON",{"default":178,"original":179},"https:\u002F\u002Fs3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fapp.public\u002Fa\u002F1aa415f3-14f2-41c7-a7a7-41562b7e6e0d\u002Flogo-brisson-architecte-cnoa-arrondissement-de-paris-rhone-bouches-du-rhone.thumbnail.jpeg","https:\u002F\u002Fs3.eu-west-3.amazonaws.com\u002Fapp.public\u002Fa\u002F1aa415f3-14f2-41c7-a7a7-41562b7e6e0d\u002Flogo-brisson-architecte-cnoa-arrondissement-de-paris-rhone-bouches-du-rhone.jpeg","\u002Fagence\u002File-de-france\u002F75011-departement-de-paris\u002Fparis\u002Fb-jb-architecte\u002F",[182,183,186,187,190,193,196,199,202,204],{"city":80,"department":145},{"city":184,"department":185},"Fontainebleau","Seine-et-Marne",{"city":104,"department":105},{"city":188,"department":189},"Rouen","Seine-Maritime",{"city":191,"department":192},"Reims","Marne",{"city":194,"department":195},"Versailles","Yvelines",{"city":197,"department":198},"Lille","Nord",{"city":200,"department":201},"Limoges","Haute-Vienne",{"city":203,"department":189},"Dieppe",{"city":205,"department":206},"Le 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